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房屋购买者和租房者阅读能源绩效证书的指南(第1部分)

张贴者 林恩·拉菲蒂 于2011年8月26日上午9:30

这是详细的购房者/租赁者指南,以阅读能源绩效证书(EPC)。它涵盖了您应寻找的内容以及所有含义。第一部分(共两部分)介绍了一些第一印象,以及如何阅读第一页。

为什么对我很重要?

有时,人们会感到惊讶的是,良好的EPC评级可以对您的家庭账单产生多大的影响。 尽管并非每笔帐单都反映在EPC评级中(该评级仅针对家庭’的能源成本),对于许多人来说,他们大部分的月度账单都用于提供采暖,热水和照明用电–准确来说是EPC在A到G级别上评估的费用。

在全新的房屋中(EPC评级可能高达B),取暖费用将很低,通常其他费用将占主导地位,但这并不是’通常情况下,老房子是这样。 在EPC等级可能为F或G的房屋中,除非您选择接受较低水平的舒适度(温度较低,加热时间较短),否则暖气费将是您每月预算的最大支出。谁不’想要在新家中舒适吗? 

EPC会告诉您您是否能够过上舒适的生活,还是必须适应室内穿着羊毛套头衫才能降低油费的问题。

如果你不这样做’t ask, you 的 ten don’t get!

无论您是在考虑购买还是租房,只要获得有关您正在考虑的财产的信息,都应为您提供EPC。 信息显然包括房地产手册,但也可能意味着您在房地产门户网站(如Rightmove或代理商)上看到的在线信息’s own website. 如果此时没有提供EPC,请确保您要求它。 

代理商为什么不这样做的常见原因’不遵守法律是买方/承租人不’要求看到它,所以它’直到律师坚持要求将其视为法律内容的一部分。  By this time, it’对于买方而言,根据其包含的信息做出任何决定都为时已晚! 

对于承租人,律师是’由于通常不参与交易,因此通常不会提供EPC。 由于私人租赁部门已成为当今的主要住房来源’在40岁以下(将近400万个家庭),这代表了很多人没有得到他们应得的信息。

EPC的第一页告诉我们什么?

第一页上最重要的两件事是等级图表和燃料成本表。 依次轮流:

评分图 –这是证书第1页上提供的标题消息。 当前有两种颜色编码的图形,一种是红色/绿色,另一种是蓝色/灰色。 第二张蓝色/灰色图形将在明年删除,因此我’在此不再赘述。 

红色/绿色图形为房屋评分’s energy efficiency –也就是说,您每磅能源账单花费了多少钱(热量,光等)。该计算是对每平方米建筑面积进行的,因此不同大小的房屋在相同的立足点上进行评级。否则,一个较小但效率较低的房屋可能会比较大,效率较高的房屋获得更高的评价,这纯粹是因为房屋的供暖空间较小。

图形有两个箭头–一个指示家’现在的表现,第二个显示房屋’如果已安装所有最具成本效益的建议措施,则为s的潜在等级。 这个潜在的评分非常重要–它告诉您房屋是否能够以合理的成本进行改善,以及改善后的改善程度。 

"如果我认为我的想法不正确,可以再做一次EPC吗?" 在我们的博客中查找。

改进前后,箭头均用SAP等级编号。 SAP只是用于评估房屋的方法的技术名称’的能源表现。 

It’s这两个数字之间的差异,而不是等级等级之间的差异,它告诉您房屋可以改善多少。 如果评级较低(例如,E,F或G)并且潜力也较低(例如,不超过10个SAP点的提高),并且您想以合理的价格取暖,那么此房屋可能不适合您。

估计的能源使用,二氧化碳排放量和燃料成本

第一页还提供了一个表格(请参见上文)’完全没有解释。 该表将在明年更换,但目前为止’最好忽略前两行(能源使用,CO2排放量),而将注意力集中在最后三行上’能源成本;这些估算值反映了房屋的建筑面积,因此对于具有相同EPC等级的两个房屋,此表将显示较大房屋的成本。

该表提供了采暖,照明和热水的估算值,第二列显示了如果进行建议的改进可以减少多少成本。就像评分图一样’s这里仅考虑了具有成本效益的建议,因此忽略了最昂贵的建议。如果预算很大,并且决定包括最昂贵的建议,则节省的费用应大于此表中的估计值。

如果您用于家庭装修的资金有限,则可以进行具有最大节省成本潜力的项目。 这通常是(但不总是)暖气,但在隔热良好的房屋中,照明或热水可能是值得首先解决的问题。

It’值得一提的是,这些成本是不同家庭的平均成本,基于这样的假设:房屋每个工作日的供暖时间为9个小时,周末为每天16个小时,而主要生活区域的供暖温度为21°C和家中其余的18°C. 

为什么不'防风EPC'的第一推荐? 我们在博客中回答这个问题。

您的采暖偏好可能会有所不同,在这种情况下,实际节省的热量也会有所不同,可能会更高或更低–如果您使用更多,将节省更多。热水和照明的估算基于房屋的大小:例如,’s假设四间卧室的房屋将至少容纳4人,而一张床的公寓将只能容纳1个人或最多2个人。 如果四人家庭只有一个人,他们的照明和热水使用量可能会少于EPC的估计。

作为准买家或租客,您赢得了’我们没有亲眼目睹DEA的工作,并且您必须相信他在检查物业方面做得很周到。  However, you don’不必接受错误的EPC。如果您有理由认为出错了,可以向DEA提出质疑,DEA的认证详细信息已在EPC上给出。

其余的EPC

I’在我的下一个博客中将考虑EPC其余部分的含义,并提供一些有关如何使用其中包含的信息的想法。


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来自YouGen的有关EPC的更多信息

阅读我们的购房者和租房者的第二部分'在这里阅读EPC的指南!

能源效率信息页

消费者关注:EPC应该使财务收益更加清晰

房屋卖家'购买EPC的指南:应考虑的事项

EPC要求对想要安装太阳能光伏发电的人意味着什么

关于作者: @linniR是一名顾问,自由撰稿人和获得美国能源部认可的国内能源评估师。 计划,她喜欢这三个。  她定期发布有关能源效率和可再生能源问题的推文,并提供咨询服务,尤其是有关培训需求的咨询。

如果您对以上博客有任何疑问,请在下面的评论部分中提问。

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评论

9条评论-在下方阅读或 加一

米格尔

米格尔 在2015年8月18日下午1:52发表评论

很棒的文章!最好阅读有关EPC的一些信息,而不是“每建造,出售或租用房屋都必须拥有EPC”。

我也是能源评估师,我对EPC中显示的数字并不真正满意。如果运行成本与实际成本相符是偶然的。

 我认为有太多的假设无法实现良好的匹配。

首先是计算方法。墙壁,屋顶和地板的热透射率的理论值以及平均气候条件通常与实际情况有所不同。这是针对新建的,但现有住宅仍有更多假设。

此外,家庭之间的能源使用确实不同。

以我的经验,燃气锅炉的简单特性还不错。如果使用替代供暖系统,或者该物业在不同日期建立了不同的扩展名,则结果可能不太准确。 

另一方面,如果我们想获得准确的数字,则应该对物业进行热调查,气密性测试等,这将是昂贵且费时的。

我认为EPC应该被理解为关于住宅能源性能的粗略指南,并从何处着手改善它。但是,如果您正在考虑安装一些措施,则应该进一步研究。 

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林恩·拉菲蒂

林恩·拉菲蒂JTec能源绩效在2013年9月4日下午5:26发表评论

您好SBChilton,谢谢您的提问。

软件只能接受生物质锅炉的效率数据, 高于默认值(在该默认值中,特定锅炉已添加到软件中的锅炉数据库中)。 目前,我了解到该数据库中几乎没有生物质锅炉。 

对于随附的锅炉,该软件可以使用制造商的产品'声明的效率,而不是您提到的默认值,否则必须使用默认值。

要进入SEDBUK数据库,制造商必须提供证据,证明他们声称的效率得到正式测试结果的支持。必须根据建筑产品指令的要求,由具有适当资格的测试实验室进行测试。 

最好能看到更多的条目,因为您不是唯一不满意大多数生物质锅炉获得标准,默认效率的人,而至少某些新锅炉必须真正达到更高的效率。   在我看来,解决方案很明确-锅炉需要包含在数据库中。但是,他们可以 '除非制造商提出申请,否则将不包括在内,因此您应寻求的组织是制造商,并且建议他们申请将其纳入SAP产品数据库。

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Sbchilton

Sbchilton 在2013年9月3日晚上7:40留下评论

Linn

我有一个与加文(Gavin)提到的问题类似的问题。我们拆除了一个运行了20年的,以6.8p / kWh的峰值效率成本运行的燃油锅炉,并用效率为92%的生物质锅炉替换了它,结果是我们看到供暖费用大幅下降,而其结构却没有任何变化。房子-但是,这使我们的EPC评分降低了26点,达到了G6。 

我和我的妻子真的很震惊,进一步挖掘发现,生物质颗粒炉在SAP中的通用效率等级为65%,我认为这解释了读数低的原因!一世'我坚信报告不正确,但我不知道'不知道该去哪里进行进一步调查?

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杰里米·奥尔姆

杰里米·奥尔姆 在2013年8月30日上午8:47发表评论

大约6年前,我在切姆斯福德(Chelmsford)买了第一座房子,那是一栋没有隔热层的老梯田房子,木门窗在刮风时会漏水并摇晃,木地板代替了地毯。可以想象,那里很冷,高温有很多地方可以逃脱。 能源绩效证书对指导我们实现舒适的暖房和降低账单所需做的工作非常有帮助。我们对墙壁和阁楼进行了隔热处理,投资了带有双层玻璃的新铝窗(包括门),并在整个房屋中铺了地毯。我们的账单急剧下降,在冬季,现在我们很温暖。

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林恩·拉菲蒂

林恩·拉菲蒂JTec能源绩效在2013年7月24日晚上9:44发表评论

hi Gavin

谢谢你的提问。

记住EPC等级是基于 成本 考虑到供暖的目的,以及锅炉的效率,它考虑了锅炉所用燃料的价格。

木质颗粒燃料每千瓦时的热量要比其他燃料(例如主要气体)贵&加热油,因此考虑到这一点时,总体评级会降低。 当然,从环境等级来看,木质颗粒锅炉的得分要高于这两种燃料中的任何一种,但是它's是基于费用的得分,该得分显示在EPC的前面,并且是等级范围(A至G)的依据。都一样,我'令我有些惊讶的是,房屋仅获得了最低评级G。 

也许建筑物的结构效率很低,例如,没有任何隔热层的坚固墙体,屋顶没有隔热层,独立的建筑形式,而不是半独立式或露台式? 总体能效等级包括一切对燃料成本产生重大影响的因素,包括供暖,照明和提供热水,以进行房屋之间的比较,以反映每平方米建筑面积的燃料成本。

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加文·史密斯

加文·史密斯在2013年7月23日上午11:36发表评论

我有一个朋友刚刚在他们的房屋中安装了生物质颗粒锅炉。 他们认为这将提高EPC等级,并安装了额定效率为90.3%的锅炉。 他们不在燃气网上,所以这也可以节省他们的钱。

 

您可以想象当EPC向2星展示生物质锅炉以提高效率时,他们会多么失望! 他们最终获得了G级评级。 EPC为什么显示生物质效率低下? 

我认为这可能与Rob Donovan有关'的问题,但在这种情况下,他们的环境只有4星。

 

您如何看待Linn?

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林恩·拉菲蒂

林恩·拉菲蒂JTec能源绩效在2011年9月25日下午2点25分发表评论

Rob-很抱歉没有尽快回复。令您惊讶的是,您发现生物质锅炉在EPC中的CO2等级较高,高于取暖油或LPG。 从SAP表12可以看出,木屑颗粒被分配了以下排放量: 0.028 kg CO2 每千瓦时,而液化石油气的数字为0.245 kg CO2 per kWh and oil 0.274 kg CO2 每千瓦时-比生物质高约十倍。

从这些数字中,您可以看到,生物质锅炉必须效率极低和/或无响应,或通过效率极低/无响应的系统工作,以使其总排放量更高。

你有个例子可以指出吗? 

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绿色能源

绿色能源发表评论:2011年9月16日上午7:28

我刚买了新房,并用了GU10 LED替换了很多照明 simpleled.co.uk。 我也在寻找替换更多 www.theledbulb.co.uk 价格下降了这么多!我在2010年购买了我的新房子!

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罗伯·多诺万

罗伯·多诺万在2011年8月26日上午10:13发表评论

我有几个客户现在把我带走 along, to view 潜在属性,如果您要求提供EPC报告,则发送的所有内容都是图表,而不是 helpful,   但是最令人沮丧的是作为卖方代理,他们对建筑物的结构,型腔墙,隔热层一无所知。

On one 视图ing they said we use the same logo on all our houses!

我认为地产代理必须接受培训,以认识到这是非常重要的。 重要文件,并确切了解其对客户的意义。

如果您希望通过酒店获得完整的证书(5-6页的文档),请阅读该证书 仔细地告诉您墙壁的结构和基本的绝缘水平。

 Linn,当您要求EPC软件包括生物质锅炉时,您对EPC软件的性能有何看法?

我们发现它的二氧化碳排放量很高,甚至比取暖油或LPG更高,这是不正确的,而且非常 误导客户。

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