跳到主要内容
《观察家伦理》大奖2011年获奖者

YouGen博客

我正在用太阳能电池板出售房屋-如何获得最大价值?

张贴者 乔丹·威利斯 在2017年9月5日下午2:23

太阳能电池板的安装不只是一项承诺。虽然通常可以通过节省能源和上网电价来偿还在房屋中安装太阳能PV的初始成本,但第二种承诺感来自于在一所房屋中花费必要的时间才能看到投资回报。一块太阳能电池板的寿命通常可达20年以上,英国人平均房屋使用寿命是房屋的8倍,因此出售带有太阳能电池板的房屋必定是司空见惯的事情。人们可能会认为出售装有太阳能光伏的房屋会立即提高其市场价值,从而认识到该物业的节能和盈利潜力,但现实情况可能有些不同。

如果您打算在安装太阳能PV的20年内卖光,那么通常的做法是将上网电价自动转移到新房主身上。因此,很可能必须通过增加销售价值来弥补安装太阳能电池板所产生的成本。尽管在某些情况下您可以保持对上网电价的财务控制,但为新房主制定了类似的计划却遇到了技术和法律上的困难。

美国最近的一项研究表明,八个州使用太阳能技术出售房屋的价格有所上涨(约合4000美元/千瓦)。英国的研究还指出,能效等级与销售价值之间存在相关性。所有这些都令人鼓舞,关于出售带有太阳能电池板的房屋的投资回报率令人鼓舞的消息,但可能并非如此简单。

2015年,太阳能贸易协会(STA)与包括英国特许测量师注册学会,抵押贷款人理事会,房屋开发商,建筑商和估价测量师在内的广泛人士进行了交谈,但不幸的是,“对[太阳能PV]提供的成本/收益了解得很少”。 STA将RICS建议描述为“已过时且非常通用,没有正式的评估财产的程序,CML也很少提供有关该问题的直接建议。房屋建筑商普遍不愿安装太阳能电池板’对产品的投资回报充满信心。

所有这些听起来都比较凄凉。但是,尽管正式组织可能无法提供严格的程序来评估太阳能电池板的价值,但您个人可以采取一些步骤。为房地产经纪人提供尽可能多的信息,并降低太阳能电池板的财务效益至关重要。以低电费,FiT声明和EPC(能源绩效证书)图表的形式保留可靠的证据,以提供给代理商和潜在买家。尽管房地产经纪人通常几乎没有采取任何措施来推销太阳能电池板的好处,而EPC通常’根据潜在买家的要求,有大量证据表明,节能住宅是真正的卖点。众所周知,太阳能电池板可以建造房屋’的EPC等级分为2级,一项研究表明,该等级可以使普通房屋的价值提高£16,000零碳公寓的售价比其碳排放当量高出2%,据估计,使用太阳能光伏的物业的销售速度可能比不使用碳光伏的房屋的销售速度快30%。显然,增值取决于太阳能电池板的容量和使用年限,但是这些数据无疑是令人鼓舞的。

重点仍然是,宣传这些好处的很多努力必须来自个人房主。来自可信赖来源和当地房地产经纪人的直接信息通常很少,因此,由于节能成本,有知识的买家可能非常热衷于购买带有太阳能光伏的房屋,但首先要使有知识的买家成为一个问题。确保提供相关文档,并向买方和代理商提供有关太阳能光伏发电收益的易于理解的信息,这是确保对该技术进行正确评估的最佳方法。不幸的是,这似乎在搬回家时必须添加到很长的待办事项清单上!

您是否有过用太阳能电池板出售房屋的经验?在评论部分告诉我们!

想要在您的房屋上安装太阳能电池板?使用我们的 查找安装程序 找你附近的人的工具!

Need help with any 行话?

 

Sources:

//www.solarpowerportal.co.uk/news/mortgage_misfortunes_the_free_solar
_situation

http://www.theecoexperts.co.uk/how-will-installing-solar-panels-affect-value-my-house

http://www.viagrauuyy.com/blog-entry/1763/What+happens+to+the+feed-in+tariff+when+you+sell+your+house/

//www.zoopla.co.uk/discover/property-news/the-average-brit-will-move-house-8-times-801377088/

http://www.solar-trade.org.uk/wp-content/uploads/2016/01/Solar-Homes-Sales-Premium_Scoping-Study_Exec-Summary_final.pdf

//www.solarguide.co.uk/solar-panels-what-happens-to-the-feed-in-tariff-when-you-move

http://www.theecoexperts.co.uk/how-will-installing-solar-panels-affect-value-my-house

http://www.theecoexperts.co.uk/freebook/chapter-10-selling-your-solar-powered-home

关于作者:

Jordan将于今年夏天在YouGen担任全职实习生,专门从事在线营销,并将其作为雄心勃勃的发展计划的一部分推动网站的发展。

约旦对能源和可持续发展的各个方面都感兴趣,并且在社交媒体营销和参与方面拥有深厚的背景。 

如果您对以上博客有任何疑问,请在下面的评论部分中提问。

喜欢这个博客吗?随时了解我们的免费每月新闻通讯

评论

3条评论-请在下面阅读或 加一

詹姆斯·科诺利

詹姆斯·科诺利发表评论于:2017年11月3日,晚上7:23

由于买家无法掌握太阳能电池板和相关FIT的价值,我的房屋销售已告失败。我们以最大FIT率提早入场,但这花了我们£11,000个用于安装18个面板,它们产生约£每年1,500的FIT付款。这仍然有20年的运行时间,因此至少对任何人都有价值£超过30,000。

I had asked the 意向购买者只是弥补我所支付的款项与我所退还的款项之间的差额-关于£3,000名员工在6年内支付了薪水,他们可以保留其余的薪水,但他们退缩了。坦率地说,我认为这项技术太新了,人们和房地产经纪人都不会 't理解其价值。因此,很可悲的是,在星期一早上,我将向未来出售FIT£10,000,所以一些金融机构将获得最好的收益。

我对搬家的人的建议只是将散客买卖卖给它'对于任何一个拥有 在这种情况下,它不能与之共处,房地产经纪人也毫无帮助。

 

James Conolly

 

 

报告滥用

炮弹发呆

炮弹发呆发表评论于:2017年10月14日上午8:42

If I was selling, I'd有参考;

“您的煤气和电费涵盖了12年”

例如-FIT付款超过为物业支付的水电费-FIT年度付款=£1,600, bills = £600.

报告滥用

詹姆斯1957

詹姆斯1957发表评论于:2017年10月4日上午11:38

非常感谢您的这篇文章。我将要出售已安装太阳能电池板的物业...但我不知道他们能把价格提高得这么高:)

詹姆士

报告滥用

发表评论

你必须 登录 发表评论。如果您尚未注册,请注册为 公司个人,然后回来发表您的看法。